土地を探そう
今回自宅を新築するに当たっては、土地から探すのが前提です。
今住んでいる市内に職場もあるので、市内かその周辺で希望に合う土地を探します。
探し方ですが、モデルハウスめぐりをやっていた頃に、あるハウスメーカの営業からこんなアドバイスを受けました。
- 土地探しからやるなら、先にどのハウスメーカで建てるかを決めて、そのハウスメーカに土地を探させるのが良い。
- ハウスメーカの営業は、不動産業者にコネクションを持っているので、良い条件の物件情報を優先的に入手することができる。
- 実際のところ、本当に良い物件はまず一般市場に出回ることがない。不動産屋は、先ずハウスメーカの営業などに話を持ち込んで、それで売れない物件が一般市場に出回るのが通例。なのでハウスメーカの営業を上手く使う方が良い物件に巡り会える。
- 土地は難しい買い物で、「どう見ても道路があるのに、公道として認められていないので接道要件を満たさず、家が建てられない」とか、「変な抵当権が残っている」、「目の前の道路に水道本管が来ておらず、引き込みにもの凄い金がかかる」、「地盤が軟弱で、地盤改良に費用がかなりかかることが後から判明」などなど、素人では判断の難しいトラブルを変えている物件もある。そういう土地を先に契約してしまうと、いざ建てようとしてから頭を抱えてしまう。
- ハウスメーカは「家を建ててもらってナンボ」なので、建てるのに障害があるかどうかを事前に調べ、問題があるような土地は初めからご紹介しない。当社以外でもそれは同じはず。その点で「土地を売る事自体が仕事」の不動産業者とは立場が決定的に異なる。
- 勿論ご自身で探されても構わないが、これはと思う物件があったら、契約する前に意中のハウスメーカの営業に伝えて、安心して建てられる土地かどうかを調べさせるのが良い。我々ハウスメーカの営業を上手く使って頂きたい。
確かにそれはそうだ、と思えるアドバイスだったので、今回はそれに従うことにしました。
なお、土地に対する希望条件は下記のような感じ。
- 面積は300坪かそれ以上。庭に木を植えたり、家庭菜園を作ったりできるように。
- 市街地（と言っても田舎なので大した市街ではないが）からはやや距離のある場所。
- スーパーなど、日常の買い物ができる場所が徒歩圏内に欲しい。
- 小学校があまり遠くないところ。2km以内が目安。（ちなみに子供の就学はずっと先の話。）
- 駅からの距離はさほどこだわらないが、自転車で行ける程度の距離（5km以下くらいか）なら好ましい。
- 勤め先からの距離にもこだわらない。どうせ自家用車通勤なので。
- 光ファイバーのサービス区域内であること。
上記以外にも条件はありますが、「近所の雰囲気」など、自分で見て感じるしかない部分なので省略。
既に一条工務店と桧家住宅のどちらかにするところまでは決めているので、その両社に上記条件の土地を探してもらうことにします。
どういうものが見つかるか、各メーカの営業さんの手腕に期待します。
